Menu

Bez úspor už dnes byt ani domek nekoupíte

Poradna 30. 7. 2018
Autor: Rudolf Král , Autor, kterému se nejlépe píše a existuje v minimalistických prostorech.

Doby, kdy si bylo možné vzít hypotéku na sto procent ceny nemovitosti, jsou pryč. Banky totiž v souladu s doporučením ČNB s podobnými úvěry skoncovaly a dnes už půjčují nejčastěji jen do 80 procent hodnoty nemovitosti (loan to value, ve zkratce LTV), v mnohem menší míře pak do 90 procent. Pro všechny, kteří chtějí bydlet ve vlastním a dosud si na bydlení nespořili, to znamená dost podstatnou komplikaci.

Zájemce o koupi nemovitosti musí nyní rozdíl mezi hodnotou nemovitosti a výší LTV pokrýt z jiných zdrojů. U nových bytů se kupní cena zpravidla rovná odhadu. U koupě staršího bytu však může nastat problém, protože názor odhadce může být klidně v řádu stovek tisíc níže, než za kolik si nemovitost pořizujete. O tento rozdíl se vám pak sníží půjčka, takže opět musíte víc peněz vytáhnout z vlastní kapsy.

Výhodu mají nepochybně ti, kterým určitý finanční základ naspořili rodiče na stavebku, a ještě větší ti, kteří ve spoření se státní podporou už jako dospělí pokračovali či pokračují. Čím více vlastních prostředků máte, tím větší je šance, že vám banka půjčí. A tohle pravidlo bude platit i do budoucna, proto se vyplatí myslet také na děti, které jsou možná ještě malé, ale za nějakých deset, patnáct let budou podobný problém řešit též. Zařídit jim včas stavební spoření a pravidelně na ně ukládat peníze, může být jeden z nejlepších kroků, které pro zajištění budoucnosti svých dětí uděláte.

Výstavba nových bytů nestíhá držet krok s poptávkou. Tím pádem je jisté, že ceny nemovitostí dolů nepůjdou, natož aby se vrátily na někdejší cenovou hladinu. Pořízení bydlení bude tedy stále dražší a dražší. Alternativou přitom není ani bydlení v nájmu, protože na růst cen nemovitostí reagují i nájmy, které hlavně ve větších městech prudce zdražují. Nejvyšší nájemné měla koncem loňského roku Praha, v závěsu bylo Brno a Olomouc. Situace na trhu s nemovitostmi prostě není a hned tak nebude růžová. Vyplatí se být na ni co nejlépe připraven.

Chystáte rekonstrukci? Spočítejte si, na kolik by vás vyšla měsíční splátka

Chci vědět víc...
Chystáte rekonstrukci? Spočítejte si, na kolik by vás vyšla měsíční splátka

Rudolf Král

Rudolf Král, Autor, kterému se nejlépe píše a existuje v minimalistických prostorech.

Můj byt je pro mě nejen místo, kam se chodím najíst a vyspat, ale také prostor, který mě inspiruje a nabíjí energií. Baví mě minimalistický design a nadčasové věci, které nevyjdou rychle z módy a na které nejspíš nikdy nebudu mít peníze. Třeba český kubistický nábytek, japonské interiéry, obrazy Mikuláše Medka, elektronika Bang & Olufsen.

Líbil se vám článek? Tak ho pošlete dál